La résidence Passage Lacote est éligible
au PTZ (pour les résidences principales) et au LLI (pour les investisseurs)
Conditions d'éligibilitées
- Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux
- Ne pas avoir été propriétaire dans les 2 dernières années
- Que le logement devienne sa résidence principale
Revenu N-2 inférieur ou égal au tableau ci contre
LLI (L'investissement, Locatif Intermédiare) :
- TVA réduite à 10%
- Crédit d'impot sur les Taxes foncières
- Obligation de location pendant 15ans
Le Logement Locatif Intermédiaire, LLI, est un dispositif créé par l’État pour répondre au besoin de logement dans les zones où la demande est la plus élevée. Jusqu’à fin 2023, ce produit était réservé aux bailleurs institutionnels comme les compagnies d’assurance et les bailleurs sociaux. Désormais accessible aux particuliers, le LLI se distingue par des avantages fiscaux conséquents et un prix d’acquisition plus abordable par rapport au marché traditionnel, grâce à un taux de TVA réduit. En clair, ce produit immobilier permet d’investir dans des logements neufs tout en bénéficiant d’un soutien de l’État dans le cadre d’un investissement patrimonial.
Acquérir le bien via une personne morale
Pour bénéficier de la TVA réduite et du crédit d’impôt l’acquisition doit
se faire via une personne morale au choix de l’investisseur.
La SCI (Société Civile Immobilière) est le support le plus facile à mettre en place dans un délai très rapide.
La SCI est une personne morale qui doit être détenue par 2 associés minimum. Elle peut être à L’IR ou à l’IS selon le choix et les objectifs de l’investisseur.
Louer pendant une période minimale de 15 ans
Cette obligation de location permet de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 ans minimum. Le crédit d’impôt peut se poursuivre jusqu’à 20 ans maximum si le bien reste en location.
Toute interruption de location avant la fin de cet engagement peut entraîner une perte des avantages fiscaux.
Cette durée de détention permet d’espérer une valorisation du bien d’environ 1 %/an. Les loyers doivent respecter les plafonds LLI et les locataires doivent satisfaire les conditions de ressources.
Zones géographiques éligibles
Le bien doit être situé dans des zones tendues (A, A bis, B1) où la demande locative dépasse largement l’offre.
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Contact Nicolas LEGRAND
nlegrand@utiade.fr
06 31 06 76 73
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